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六大景观“打折” 优质学区“没了” 开发商回复

作者:宝运莱    发布时间:2020-11-16 13:02    

  近期,已延期交房三个多月的徐州市宝龙观邸业主终于等来了交房通知,但让他们始料未及的是,开发商销售时宣传的六大景观缩减成两个、名校配套也化为了泡影,这些现状让他们心凉凉。而对此,开发商回应:宣传就是个说辞,仅作参考。

  宝龙观邸位于徐州铜山区华山路与玫瑰大道交会处,开发商为徐州宝信房地产开发有限公司,其中一期为别墅区,二期则为小高层项目,共有8栋。据业主们介绍,2017年底到2018年初的这段时间,许多意向客户前往售楼处了解信息。置业顾问配合沙盘和宣传册详细介绍了小高层的绿化风格和面积。“承诺给我们建六大景观,其中包括儿童活动区、阳光草坪、景观廊架、林荫树阵、休闲水榭,还有一个是景观平台。”同时,从业主们留存的聊天记录看,置业顾问称,该楼盘为南师附小施教区,并且小高层采取人车分流,“在小区建成之后,所属绿化地方只设有不多于20个临时车位”。

  按照合同约定,小高层交付时间节点为2019年12月31日。可在临近交房时,业主们却接到开发商关于交付时间调整的公告:由于受到环保、暴雨、暴雪极端恶劣天气和中高考等诸多因素影响,拟定高层住宅交付时间在2020年3月31日前后。业主们认为,迟延交付,开发商理应承担相应责任。可在这一纸公告上,开发商并未提及违约及赔偿事项。

  从3月24日起,业主陆续接到收房通知前往小区实地查看,却发现实景与当初宣传的相去甚远。业主们说,二期绿化效果跟承诺的42.7%绿化率有不小差距,六大景观也被“减配”,“只有儿童活动区 还有一个休闲水榭,其他景观全没有了。”不仅如此,地面上还划出199个车位,曾经最具吸引力的优质学区也成为空谈。业主从徐州市铜山区教育局基教科了解到,宝龙观邸并不在南师附小施教区范围内,“所有的在建小区从来都不给划施教区,至于开发商怎么宣传的是开发商的事情,与我们教育部门没有任何关系。”

  业主们认为,开发商前期销售时表示的诸多宣传都未兑现,这种采取诱导购房者的方式来实现推销楼盘的目的,涉嫌虚假宣传。曾在宝龙观邸工作过的一名置业顾问称,当初他们只是按照公司给的销售说辞向客户讲解,至于拿房后为何会有如此区别他们也并不清楚,“毕竟我们业务员都是以公司的口径来对外去宣传,不是个人行为。”

  宝龙观邸销售经理时光,对于业主的质疑回应:“最近一段时间我们一直在弄这个事情,还没有一个准确的结果出来,出来的时候肯定会告知所有业主的,一切以商品房买卖合同为准。”

  开发商则强调,合同补充协议已注明:包括广告、沙盘、销售人员说辞及该楼盘相关宣传资料等内容,对销售房屋的环境、绿化、景观等都“仅作参考之用,不构成要约”,并非该楼盘交房标准。

  对于开发商的解释,业主们无法接受。业主们认为,附加的这些协议内容此前他们并未详细了解,开发商也未做明确解释说明,这些都只是开发商推辞的借口,当初的销售行为涉嫌虚假宣传,从去年起就有业主向铜山区市场监督管理部门投诉反映。徐州市铜山区市场监管局监察大队的负责人解虎介绍,前期开发商不太配合,部分证据调取比较困难,“如果他不配合,我们就要去落实,去调取,我们正在给他做工作让他去配合。”


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